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Hagmann Areal, Winterthur

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Günstiger autofreier Wohnraum an gut erschlossener Lage

Autoarm
50 Wohnungen, 11 Zusatzzimmer Wohnungen
17 Parkplätze

Portrait

Auf dem Hagmann-Areal ist eine Überbauung entstanden, welche an guter Wohnlage möglichst günstigen Wohnraum anbietet. Die Wohnungen mit überzeugenden Grundrissen erhalten eine einfache Ausstattung. Das gut mit ÖV erschlossene Areal ist prädestiniert für eine autofreie Siedlung. Die 2000-Watt-Gesellschaft wird angestrebt. Die Überbauung soll für verschiedene Altersgruppen attraktiv sein. Den BewohnerInnen wird die Möglichkeit geboten, auch bei sich verändernden Lebensumständen bleiben zu können. Dem Aussenraum wird eine grosse Beachtung geschenkt. Die Verbindung zum bestehenden Gewerbeteil wird als Chance und Bereicherung angesehen. Ein Gemeinschaftsraum verbindet den Wohn- und Gewerbeteil miteinander. Die Geschichte des Ortes soll mit dem Projekt weitergeschrieben werden, ohne das Vergangene auszulöschen.

Eigentümer / Bauherr
Christian Hagmann/Barbara Zimmermann/Ueli Hagmann
Status
Eingeweiht
Datum Erstbezug
2018
Typ
Autoarm
Bruttogeschossfläche (Wohnen, m2)
5 479
Arealfläche (ha)
1.6 inkl. geplanter 2. Etappe
Anzahl BewohnerInnen
ca. 120
Vorschriften für die Besetzung
Es gilt die Richtschnur Anzahl Personen + 1 = Wohnungsgrösse
Anzahl Wohneinheiten
50 Wohnungen, 11 Zusatzzimmer
Nach Wohnungsgrössen
  • 1-1.5 Zimmer 16 inkl. Zusatzzimmer
  • 2-2.5 Zimmer 10
  • 3-3.5 Zimmer 13
  • 4-4.5 Zimmer 16
  • >5 Zimmer 6
Mietkosten (in CHF exkl. NK
  • 3.5 Zimmer CHF 1 960.- inkl. NK
  • 4.5 Zimmer CHF 2 300 - 2 600.- inkl. NK
Miete/Eigentum (in %)
100% Miete
Anzahl der Parkplätze
17
Parkplätze* pro Wohneinheit *inkl. Bewohner, Besucher, Car-Sharing, exkl. Gewerbe
0.3
Veloabstellplätze
180
Weitere Mobilitätsdienstleistungen (Velo- / Anhängerverleih, Mieterticket etc.)
Keine
ÖV-Güteklasse nach ARE
B
Distanz zur nächsten Bus-/Tram-Haltestelle Takt Hauptverkehrszeit (7–8 Uhr, Abfahrt in alle Richtungen)
100 m / 9 Verbindungen pro Stunde
Distanz zum nächsten Bahnhof Takt Hauptverkehrszeit (7–8 Uhr, Abfahrt in alle Richtungen)
100 m / 3 Verbindungen pro Stunde (Richtung HB Winterthur und Tösstal)
Versorgung (Distanz in Meter zu Läden des täglichen Bedarfs)
400 m : Migros und Denner / 600 m : Coop
Veloverkehrsnetz (gut / mittel / schlecht)
Bon
Car-Sharing im Umkreis von 300 Meter an Grenze der Siedlung (Anzahl Standplätze / Autos)
1 Standplatz / 2 Autos
Garantie des Autofreien

Gegenüber Baubewilligungsbehörden: Privater Gestaltungsplan, Mobilitätskonzept
Gegenüber MieterInnen: Klausel im Mietvertrag; Parkplätze sind vor allem für MieterInnen vorgesehen, die aus gesundheitlichen oder beruflichen Gründen auf ein Auto angewiesen sind.

Rechtliche Grundlagen im Standortkanton
Zertifikate
SIA-Effizienzpfad Energie
Weitere Informationen

Erfolgsfaktoren

  • Gute Zusammenarbeit zwischen Architekten und Bauherrenschaft
  • Möglichkeit zum gemeinschaftlichen Zusammenleben

Stolpersteine

  • Vermietungsrisiko, respektive -schwierigkeit wegen Autofreiheit

Erkenntnisse

  • Würden alles wieder genauso machen.

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