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EinViertel, Winterthur: Detailbeschreibung

Eigentümer / BauträgerGenossenschaft für selbstverwaltetes Wohnen Gesewo
Datum ErstbezugHerbst 2020
Typisierungautofrei
LageRobert-Sulzer-Gasse, Winterthour
BGF – nur Wohnen (m2)ca. 7'000
Arealfläche (ha)0.18
Anzahl BewohnerInnen172, davon 40 Kinder
BelegungsvorschriftenJa. Grundsätzlich gilt: Anzahl Zimmer (ohne die halben Zimmer) minus 1 ergibt die Mindest-Personenzahl pro Wohnung.
Anzahl Wohneinheiten71 Wohnungen
Nach Wohnungsgrössen:
1–1.5 Zimmer
2–2.5 Zimmer
3–3.5 Zimmer
4–4.5 Zimmer
> 5 Zimmer

-
25
19
19
8
Miete/Eigentum (in %)100% Miete
Mietkosten (in CHF exkl. NK):
3.5 Zimmer
4.5 Zimmer
pro m2

1'683 (1'151 subventioniert)
1'929 (1'323 subventioniert)
Rechtliche Sicherung der Autofreiheit gegenüber Baubewilligungsbehörde / Gemeinde (Vorhalteflächen, Ersatzabgabe, Mobilitätskonzept/Controlling)Mobilitätskonzept im Rahmen des öffentlichen Gestaltungsplans «Sulzer-Areal Werk 1» mit Regelung maximal zulässiger Fahrten und Verpflichtung zu Massnahmen und Abgeltungen bei deren Überschreitung.
Rechtliche Sicherung der Autofreiheit gegenüber MieterInnenKeine. Die Baubewilligung wurde für das ganze Baufeld Krokodil erstellt. Jede Fahrt des ganzen Gestaltungsplangebietes Lokstadt wird mit einer vorgezogenen Abgabe belastet.
Rechtliche Grundlagen im Standortkantonsiehe Kanton Zürich
Car-Sharing innerhalb Arealgrenzen (Anzahl Autos)2 (für 4 Bauträger)
Car-Sharing im Umkreis von 300 Meter an Grenze der Siedlung (Anzahl Standplätze / Autos)2 Standplätze
4 Autos
Besucherparkplätze (für Wohnen)3
Bewohnerparkplätze9
Parkplätze* pro Wohneinheit
*inkl. Bewohner, Besucher, Car-Sharing, exkl. Gewerbe
0.17
Veloabstellplätze263
Weitere Mobilitätsdienstleistungen (Velo- / Anhängerverleih, Mieterticket etc.)Noch offen
ÖV-Güteklasse nach AREA
Distanz zur nächsten Bus-/Tram-Haltestelle
Takt Hauptverkehrszeit (7–8 Uhr, Abfahrt in alle Richtungen)
200 Meter
24 Verbindungen / Stunde
Distanz zum nächsten Bahnhof
Takt Hauptverkehrszeit (7–8 Uhr, Abfahrt in alle Richtungen)
1000 Meter
Hauptbahnhof Winterthur
Versorgung (Distanz in Meter zu Läden des täglichen Bedarfs)0 m: Bäckerei im Haus; 300 m: Unverpackt Laden, Coop mit Restaurant, Drogerie u.a.; 800 m: Neuwiesen-Einkaufszentrum mit Migros MMM u.a.
Veloverkehrsnetz (gut / mittel / schlecht)gut
Zertifikate2000 Watt-Areal, Minergie-P
Weitere InformationenEinViertel, Wohnbaugenossenschaft Gesewo
ErfolgsfaktorenErfolgsfaktoren, Stolpersteine und Erkenntnisse
KurzporträtNachhaltiges urbanes Wohnen im Herzen Winterthurs
Die Gesewo-Siedlung ist Teil einer grösseren Überbauung, dem Haus Krokodil, das im Herzen des neuen Stadtteils Lokstadt im Zentrum von Winterthur liegt. Das Haus besteht grösstenteils aus Holz. Der 2'000 m2 grosse Innenhof ist eine grüne Oase. Aktiv und engagiert gestalten die Hausvereinsmitglieder ihr Zusammenleben und verwalten ihr Haus: Sie legen die Hausregeln fest, organisieren gemeinschaftliche Aktivitäten, verwalten die gemeinschaftlichen Räume für Hobby, Musik, Veranstaltungen, Werken und Waschen. Sie sind verantwortlich für die Auswahl von Mietenden, für den Unterhalt, die Reinigung und beteiligen sich mit Darlehen an der Finanzierung.Der Gestaltungsplan der Lokstadt regelt unter anderem, dass die Ziele der 2000-Watt–Gesellschaft einzuhalten sind.